家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
住宅ローンの
元利均等返済と元金均等返済
みなさん、
住宅ローンの返済方法には、
『元利均等返済』と
『元金均等返済』の２種類があります。
返済方法を限定している
住宅ローンもありますが、
フラット３５のように、
返済方法を選べる住宅ローンだと、
どちらにするか迷いますよね。
ところで、みなさんは、
元利均等返済と元金均等返済の違いや
注意点をご存知ですか？
■元利均等返済
毎月、一定の金額を返済する方法です。
返済計画を立てやすいのが
最大のメリットです。
とはいえ、
返済当初は利息が占める割合が大きいので、
元金が減るスピードは、
元金均等返済より遅くなります。
その分、総支払額は
元金均等返済より多くなります。
■元金均等返済
毎月返済する『元金』は一定で、
そこに利息が加算されます。
そのため、
返済スタート時の返済額が最も高く、
返済を重ねるごとに、
毎月の返済額は少なくなります。
元金の減りが早いので、その分、
元利均等返済より
利息の負担を減らせます。
「返済開始時の返済額でも
無理なく支払える」
という方に適しています。
■家計に無理が無い方法で
「総支払額が少ない方がいいけど、
家計を考えると
元利均等返済しか選べない…」
という場合、
繰り上げ返済を活用しましょう。
繰り上げ返済は、
早い段階で行うほど効果が高い方法です。
元金が減った分、返済期間を短縮したり、
月々の返済金額を減らすことができます。
ただし、
金融機関によっては、
繰り上げ返済できる金額が
指定されていたり、
手数料が発生することがあります。
返済スタート時の総支払額だけでなく、
繰り上げ返済計画も考慮して、
家計に合う無理の無い
返済方法を選びたいですね。
■試算といえば…
借入可能額や返済額について
金融機関などに試算をお願いした時、
こちらが特に指定しなかった場合、
ほとんどが『元利均等返済』で
試算してくれます。
そのため、
住宅ローン利用者の中には、
「元金均等返済？ なにそれ？？」
という方もいます。
返済方法を選べる住宅ローンは
限られていますが、
「少しでもお得に返済したい」
「家計に余裕がある」
という方は、
元金均等返済での試算も
依頼してみては？
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
