家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
坪単価の計算方法と注意点
みなさん、
業者の価格帯を調べる方法の一つに
「坪単価」があります。
「坪単価」とは、
１坪（約3.3平方メートル）当たりの
建築費のことです。
この計算方法は業者によって異なるため、
坪単価を安く見せたい業者の罠にはまると、
思わぬトラブルに巻き込まれることがあります…。
「 坪単価の計算方法と注意点 」
■計算方法
「本体価格」を「延べ床面積（坪数）」で
割ったものが「坪単価」です。
例えば、
本体価格が2千万円で
延べ床面積が40坪なら、
坪単価は50万円となります。
ちなみに、
「延べ床面積」とは、
建物の各階の床面積の合計のことです。
吹き抜け・玄関ポーチ・ベランダなどは
含まれません。
■注意点
新築するには、
建物本体の工事費のほか、
別途工事費や諸費用が発生します。
それらの総費用を「本体価格」として
計算すると、
坪単価は高くなります。
一方、
「本体価格」を本体工事費だけにして、
延べ床面積に
ベランダや玄関ポーチなども加えれば、
坪単価をより安く見せることができます。
そのため、
坪単価を比べる時は、
その計算方法までチェックすることが大切です。
■同じ業者でも…
同じ業者でも、
間取りや外観、性能などのプランが異なれば
坪単価にも差が出ます。
また、
延べ床面積が小さくなるほど
坪単価は高くなります。
なぜなら、
床面積が減っても、
キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備の必要数、
運搬費、施工費が減ることはないからです。
■目安の一つとして
正方形や長方形のシンプルなプランより、
凹凸のある複雑なプランの方が
坪単価は高くなります。
また、
最低限の断熱性能しかないプランより、
断熱性に優れ、
家計にも健康にも優しいプランの方が
坪単価は高くなります。
坪単価だけで比較すると、
その業者の家づくりの良さを
見逃す恐れがあります。
目安の一つとして、
上手に活用しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
