家づくりこぼれ話！

こんにちは　建物と土地のプロ菅原です。

 

 

なにはなくても気になる金利

 

 

住宅ローンといえば、金利。

 

 

金利と聞くだけで

たいていの人の表情が変わります。

 

 

あの小数点以下の数字の一つひとつまでも、

自分の大切なお金にかかわってきます。

 

 

必ず基礎だけでも覚えておくとよいでしょう。

 

 

金利のタイプは大きく分けて3つあります。

 

＊全期間固定金利型…

　　契約時から完済まで、

　　一定の金利で固定されるため、

　　将来の見通しが立ちやすくなります。

　　金利が安い時には固定型で

　　契約するとお得です。

 

＊変動金利型…

　　市場の金利の変動に合わせて

　　6カ月ごとに金利が見直され、

　　5年ごとに返済額が改定となるケースが

　　多いようです。

　　このタイプは当然、金利が低い時期は

　　有利になりますが、

　　金利が高い時期は不利になるという

　　リスクがあります。

 

また、急激な金利上昇が起こる可能性もありますので、

そういったときは長期固定型に借り換えることも

視野に入れておなかければいけません。

 

 

＊当初固定金利型…

　　契約時から一定期間（3年､5年､10年など）

　　の金利が固定されます。

　　その後は変動金利になるものと、

　　新たに固定か変動かを

　　選べるものがあります。

 

もしも固定時期が終わったときの金利が高く

そのまま変動金利になってしまうと、

毎月の返済額が増えてしまうため、注意が必要です。

 

 

自分の人生設計、また、その時々の金利を把握し、

どのタイプが最も適切か、よく考えて判断してくださいね。

 

 

どっちを選ぶ？ふたつの返済タイプ

 

 

住宅ローンの返済タイプはふたつあります。

どちらのタイプにするか難しいところですが、

自分に合ったタイプを見極めましょう。

 

 

＊元利均等返済方式…

　　　支払い開始時期から完済まで、

　　　毎月の返済額が一定です。

　　　返済額の増加などが

　　　ないため安心ですが、

　　　開始当初の支払い額は

　　　ほとんど利息にあてられるため、

　　　元金が減るのが遅くなり結果、

　　　支払い総額がかさむことになります。

 

＊元金均等返済方式…

　　　毎月一定額の元金を返済していき、

　　　プラス残高に対する利息も

　　　一緒に返済していきます。

 

毎月一定の元金を返済していくため

元金は早く減りますが、

支払い開始当初の返済額が大きくなります。

 

 

支払い開始当初の返済額に

無理がないようならば

「元金均等返済方式」

 

のほうが総額が少なくて済みますが、

 

 

無理なようならば

 

「元利均等返済方式」

 

を選び、余剰金で繰り上げ返済を

していくことも可能です。

 

 

どちらにしても、

無理のない返済計画を立てましょうね。

 

 

本日はこれまでです

 

 

 

では、では。

 

「家づくりを通じて、

　　　　ご家族が幸せになるお手伝いをする」

 

私の使命です。