家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

2027年から
家づくりの基準が変わります
「トップランナー制度」により、
2027年4月から
エアコンの省エネ基準が引き上げられます。

制度開始後は、
エアコンの本体価格が高くなることや、

基準を満たさない低価格帯エアコンの
販売終了が予想されるため、

今年に入ってから駆け込み需要が
急増しているそうです。

トップランナー制度の対象機器は、
エアコン以外にも、電気温水機器、
電気便座（暖房便座や温水洗浄便座）
など全32品目あります。

費用は増えますが、
トップランナー制度の基準を
満たす機器を導入すると、

国や自治体の補助金や
助成金を利用できますよ。
　「2027年から家づくりの基準が変わります」
　
■ZEHからGX ZEHへ
現在の認定基準は「ZEH」
（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
ですが、

2027年4月から
「GX ZEH（ジーエックス・ゼッチ）」
と改称され、

より高水準な省エネ性能が求められます。

GX ZEHに法的な義務はありませんが、
認定を受ければ
補助金や助成金を申請できます。

住宅ローンの金利を
通常より引き下げる優遇措置もあります。

■断熱性能
断熱性能は7段階あります。
ZEHの断熱等級は『5』ですが、
GX ZEHでは『6』が基準になります。

達成するには、
外壁の断熱材の厚みを増やしたり、
窓の性能をさらに上げる必要があります。

建築面積にもよりますが、
費用は100万円以上増える場合があります。

■太陽光発電・蓄電池
GX ZEH認定を受けるには、
太陽光発電だけでなく
蓄電池の導入も必須になります。

蓄電池の容量によっては、
設置価格が
200万円以上になることがあります。

蓄電池は後付けできる設備なので、
費用を知ると、
かなり悩むかもしれません。

新築時に導入すれば、
GX ZEH認定以外にも、
・住宅ローンに組み込める
・発電と蓄電をセットで検討できるので、
より効率の良い設計ができる
・配線を隠せるので見た目が美しい
などのメリットがあります。

とはいえ、
そのために予算を増やしすぎると
後が大変です。

返済計画に
無理が無いか確認しましょう。

■長い目で見ると…
性能が高くなるほど
初期費用が増えますが、
・補助金や助成金を利用できる
・光熱費を大幅に削減できる
・高い資産価値を維持できる
・停電時でも電力を確保できる
という点は魅力的ですよね。

温かくて部屋ごとの温度差が少ない家は、
結露による建物の劣化や
ヒートショックを防げます。

新築費用の高騰が続いている中で、
性能向上のための費用を
追加するのは大変ですが、

初期費用だけで判断すると
後悔する可能性があります。

将来の光熱費や修繕費を含む
トータルコストを算出して、
じっくり検討したいですね。

■資産価値って必要？
終の棲家として新築する場合、
「売却予定は無いのに資産価値って必要？」
と思うかもしれません。

しかし、
住宅ローンの滞納して金融機関から
一括返済を求められたとき、

資産価値が高い家は売却しやすいので、
一括返済の負担を軽減できます。

また、
高齢になって介護施設に入居する時、
売却して入居費用を捻出できます。

子どもが相続するとき、
売却してきょうだいで分けたり、
貸家として家賃収入を得ることもできます。

もしもの事態を想像すると、
資産価値が高い家って心強いですね。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。