家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

災害レッドゾーンは
住宅ローン控除の対象外に
自分が暮らすための住宅を新築するとき、
『住宅ローン控除』の要件を満たすと、

規定の金額が
所得税額から控除されます。
（引き切れなかった分は、
翌年の住民税から）

ただし、
2018年以降に入居する場合、
ある区域に新築すると、

それ以外のすべての要件を満たしても
住宅ローン控除の対象外
とすることが予定されています。

その区域とは『災害レッドゾーン』です。
　「災害レッドゾーンは
住宅ローン控除の対象外に」
　
■災害レッドゾーンとは
土砂災害特別警戒区域、
地すべり防止区域、
急傾斜地崩壊危険区域、
浸水被害防止区域
災害危険区域
（都市再生特別措置法に基づく勧告に
従わないものとして公表の対象と
なった場合に限る）
のことです。

これらの区域は、
土砂災害や洪水などの危険性が高いため、

法律や条令によって
新築が禁止または制限されています。

「土砂災害警戒区域」は
イエローゾーンに該当します。

レッドゾーンより危険度が低いので、
原則として
新築の禁止や制限はありません。

■対象外になる理由
住宅ローン控除の最大の目的は、
国民の住宅取得を促進し、
住生活の向上を図ることです。

住生活の向上には、
建物の性能や設備だけでなく、

生命や身体に危険が及ばない
場所であることが欠かせません。

そのため、
津波、高潮、がけ崩れ、土石流などの
危険度が高い地域での新築は
住宅ローン控除の対象外となります。
（建替え・既存住宅・リフォームは適用対象）

■調べ方
自治体の防災マップや国土交通省の
ハザードマップポータルサイト
などで確認できます。

「〇〇町」と検索したとき、
レッドゾーンとイエローゾーンの
両方のエリアが
含まれていることがありますよね。

すると、
「マップの色分けを見てもよく分からない」
「将来レッドゾーンに
指定される可能性があるかも」
と心配になるかもしれません。

そんなときは、
自治体の防災Webポータルや
土砂災害警戒区域等の告示図書で、
より詳細な情報を調べましょう。