家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

無理なく返済できる金利を
把握しましょう
みなさん。
10年固定金利で
住宅ローンを借りた知人は、

もうすぐ固定期間が終了するそうです。

「子育てが終わるまで
返済額を一定にしたい」
という理由で
10年を選択したのですが、

固定期間終了後の返済額は、
一か月当たり3,000円ほど増えるとか。

もっと増えると覚悟していた知人は、
その金額を知ったとき
ほっとしたそうです。

そういえば、
新機構団信付きフラット35のうち、

借入期間：21年以上35年以下、
融資率：9割以下の借入金利は、

2026年5月現在、
年2.710％～年5.150％となりましたね。

2017年10月に現行制度になってから
今年初めて2％を超えましたが、
今月はさらに高くなっています。

各金融機関の
変動金利も上昇を続けているので、

全期間固定型以外で契約している方は、
気持ちが落ち着かないかもしれません。

もし、みなさんも金利について
不安を抱えているのなら、

まずは何％まで無理なく返済できるのか
シミュレーションしましょう。

次に、
金利が上昇したときの対応を考えましょう。

繰り上げ返済なら、
・「期間短縮型」で総返済額を減らす
・「返済額軽減型」で毎月の返済額を減らす
という方法があります。

借り換えなら、
・金利タイプを変更する
（固定⇒変動、変動⇒固定）
・金利タイプはそのままで低金利の金融機関へ
・返済期間を増やす
という方法があります。

なお、借り換えの手続きには
1～2か月程の時間が必要です。

そのため、
定期的に情報収集したり、

借り換えシミュレーションをして
備えておきましょう。

みなさん、
漠然とした不安を抱えるより、

問題を明確にして対応策を考える方が
気持ちを整理できますし、
人に相談しやすいものです。

深呼吸や軽い運動も
心を落ち着かせる効果があるので、

金利上昇に不安を感じているなら、
ぜひ試してみてください。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。