家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
日本の既存住宅
引越しのストレスを軽減
・空き家900万戸“過去最多”
・空き家が足りない
・安全保障の家
空き家900万戸、空き家率13.8％―。
この数字が
新聞やテレビで取り上げられるたびに、
日本は「空き家大国」であるかのように
語られます。
しかし、この数字をそのまま鵜呑みにして
よいのでしょうか。
空き家の中身を丁寧に見ていくと、
日本に足りないのは
「空き家を減らす発想」ではなく、
むしろ
「空き家をきちんと活かす発想」
であることが見えてきます。
日本の空き家の本当
ここで、国が良く用いる
「総住宅数に対する空き家率」
とは別の切り口で、
空き家の実態を見てみましょう。
一戸建てだけで見ると、空き家率は
総戸数に対して10.7％にとどまり、
全体平均の13.8％よりも
むしろ低くなっています。
一方、
共同住宅（マンション・アパート）
だけで見ると、
空き家率は16.8％に達します。
さらに、賃貸住宅の
ストックだけに絞って計算すると、
空き家率はじつに約18.6％
という計算になります。
「空き家問題」というと
戸建ての実態が思い浮かびがちですが、
実際の空き家の現状の主役は
むしろマンション・アパートの
賃貸空室だといえるのです。
もう一つ触れておきたいのが、
耐震性の問題です。
住宅全体の耐震化率は、令和５年時点で
90％まで上昇していますが、
この数字はあくまで人が住んでいる住宅を
対象にしたものであり、
空き家は集計の対象から外れています。
2018年時点の調査では、
戸建て住宅の耐震化率は
約81％にとどまり、
約560万戸が
耐震性不十分とされていました。
空き家の多くは、こうした旧耐震基準の
古い建物に偏っていると考えられ、
「貸したくても貸せない」
「売りたくても売れない」
という空き家の背景には、
耐震性能という入り口の壁が
存在していることも忘れてはなりません。
おうちのはなしからでした
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
