家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

負担が増える今こそ、
新築する理由を明確に
先日の金融政策決定会合で、
政策金利が現行の0.7％から
1.0％に引き上がりました。
1995年以来、約31年ぶりの高さです。

となると、
気になるのが住宅ローンの金利動向です。

金利の上昇に不安を感じて、
新築をあきらめたり
先送りする方がいるそうです。

新築する方の中には、
初期費用を重視した家づくりに
関心を寄せる方がいるそうです。

金利や費用が増えると、
理想と現実のギャップに悩むことがあります。

こんなときこそ、
持ち家が必要な理由を明確にして、
考えの柱がぶれないようにしたいですね。
「負担が増える今こそ、新築する理由を明確に」
　
■性能
以前は、
費用を抑えるために性能を下げる
という選択肢がありました。
しかし、現在は
最低基準が定められています。

その基準を下回ると、
建築確認申請が通らないので
着工できません。

現在の家づくりの最低基準は、
2025年4月から法律で義務化された
『省エネ基準への適合』です。

そして2030年には、
さらに高水準なZEHが
最低基準になります。

断熱等級は1から7まであり、
現在の最低基準は等級4ですが、

2030年度には
等級5が義務になります。

性能が向上するほど
費用も増えますが、

入居後のトータルコスト
（光熱費やメンテナンス費用）
を含めて比較すると、

長く住み続けるほど
省エネ性が高い住宅の方が
お得になります。

■費用を抑えるには
性能を維持したまま
費用を抑えるには、
・建物の形状をシンプルにする
（四角形にして凹凸を減らす、
総2階建てにする）
・建物内の壁（間仕切り）を減らす
・窓の数や面積を減らす
・床面積を減らす
・水回りを集中させて配管費用を減らす
・設備の種類や性能は必要最小限にする
・国や自治体の補助金、
住宅ローン減税などの優遇措置を活用する
などの方法があります。

なお、
「トイレを1つにしたが、
2階の寝室から1階に行くのは大変」
「間仕切りを減らした分、
音やニオイが筒抜けになった」
といった事例もあります。

初期費用を減らすために
あの手この手を使いたくなりますが、

快適な暮らしに欠かせないものは
確保しましょう。

■ハコ（建物）よりコト（暮らし）
私が考える家づくりの目標は、
より高性能な住宅を
新築することではありません。
『家族と幸せに暮らすこと』です。

あなたにも、
「庭がある家で家族やペットと
のびのび暮らしたい」
「定年後に収入が減っても
安心して暮らせる場所を確保したい」
など、
持ち家を必要とする
理由があることでしょう。

借入可能額の上限まで借りて
高性能で広々とした一戸建てを
新築しても、

返済に追われて生活を楽しめません。

定年後に安心して暮す
場所づくりが目的なら、

「子育て中は貯蓄に専念して、
巣立ち後に夫婦の小さな家を新築しよう」
という選択肢もあります。

今後も物価や金利の上昇が
予想されています。

家づくりの優先順位を整理して、
無理の無い家づくりを進めましょう。

■とことん活用
建物価格の高騰のため、
子どもに個室を用意することも
大変になりました。