家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
支払いのタイミングと注意点
先日、
「車を購入して
ローン契約もしたのに納車されない」
というニュースを見ました。
納車が遅れているという
説明はあったものの、
ある日突然、
店側と連絡が取れなくなり
倒産が判明したとか。
じつは、
新築住宅の請負契約でも
同じような事例があります。
一般的に、
建築費用は３～４回に分けて支払います。
ところが、
それを知らずに全額前払いしたり、
「実績のある業者だから」
と早い段階で多めに支払ったした結果、
倒産などのため
工事が継続不可能になったり、
持ち逃げされた方がいるそうです…。
「支払いのタイミングと注意点」
■手付金
契約が成立したときに支払います。
目安は、
本体工事請負金額の5～10％です。
安易な解約を
防ぐ意味合いもあるので、
契約後に施主の都合で解約すると
手付金は返還されません。
なお、
手付金を放棄して解約できる期間は、
契約書に記載された
『手付金解除期日』までです。
契約書に解除期日の記載が無い場合、
民法の規定に従って判断されます。
契約時点で解約する意思は無くても、
念のため確認しておきましょう。
■着工金
業者によって異なりますが、
着工前や基礎工事の前後などに支払います。
目安は、
本体工事請負金額の30％です。
資材調達や人件費などの
工事代金として使われます。
地鎮祭の費用は含まれないため、
施主が別途用意します。
■中間金（上棟金）
建物の骨組みが完成し、
上棟式を行う頃に支払います。
目安は、
本体工事請負金額の約30～40％です。
こちらも、
資材調達や人件費などの
工事代金として使われます。
業者によっては、上棟時ではなく、
着工の段階で
まとめて請求する場合もあります。
■最終金
建物が完成し、
検査員による竣工検査や、
施主が立ち会って行う
施主検査をクリアした後、
引き渡しの当日に支払います。
業者によっては、
前日や数日前を指定することもあります。
追加工事の費用も含め、
本体工事請負金額の残額を清算します。
なお、
施主検査をクリアする前に全額支払うと、
工事を途中で放棄される
可能性があります。
そのため、
完成前に清算するのは危険です。
■全額前払いを要求されたら
一般的に、工事請負代金は
３～４回に分割して支払います。
そのため、
もし全額前払いを要求されたら、
「最初から持ち逃げを狙っているかも…」
「資金繰りがうまくいっていないかも…」
と警戒しましょう。
適切に経営している業者でも、
工事中の物価の高騰や人材不足などの理由で、
やむを得ず倒産する可能性はあるものです。
リスクを最小限に抑えるためにも、
全額前払いを要求されても
応じてはいけません。
困ったときは、
住まいるダイヤルや自治体の
相談窓口に相談しましょう。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
