家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
2026年は固定金利シフトが加速
変動は上昇、金利に格差
日銀はインフレと円安を抑制するため、
1.5％を上限に、
利上げを検討する見通しだ。
すでに0.25％引き上げて、
0.75％程度とすることを決めた。
利上げ後は短期金利が上昇するため、
金融機関も
変動ローンの金利を引き上げる。
今後のスケジュールは不透明だが、
インフレと円安、景気と賃上げの動向を
にらみつつ段階的に引き上げるかは微妙だ。
これに伴い、
金融機関も変動ローン金利の
引き上げを検討するが、
現在0.7-1.0％前後の変動金利に
0.25％をそのまま上乗せするわけではない。
低金利競争を強化するか、
競争から降りるかは金融機関で違いが出るうえ、
金利引き上げ時期も異なる。
このため26年は
金融機関やローン商品間で
変動ローン金利の差が広がる年になる。
固定金利ローン
日銀の利上げ＆変動金利上昇までは
7-8割が変動ローンを選んでいたが、
足下では長期固定金利のフラット35への
シフトが始まっている。
2025年7-9月の申請件数は
前年同期比で約5.1％増。
金利上昇不安に加え、
フラット35の金利が割安な点も大きい。
固定ローンの金利目安となる
10年物国債利回りは24年１月から
25年に約1％上昇したが、
1.87％だったフラット35の最低金利は
1.97％でほぼ横ばいに留まっている
（借入期間21年以上35年以下、融資率９割以下）。
ただし、
本稿執筆時に長期金利は17年半ぶりに
1.875％に上昇。
高市政権の財政支出路線を受けて
26年も長期金利が上昇基調を続ければ、
フラット35をはじめ固定金利も上昇する。
これらを受けて2026年のローン金利は
変動が0.9～1.6％前後、
フラット35が2.0-4.5％前後
（21-35年以下、９割以下）
に上昇するとみる。
長期金利次第ではあるが、
将来不安と金利差縮小で
固定へのシフトが加速するだろう。
本日はこれまでです
THE SINKEN HOUSINGからでした
では、では。
「家づくりを通じて、ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
