家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
田んぼだった土地に
新築する場合の注意点
近所の田んぼに
売地看板が立ったのが２年前。
今年初めに看板が無くなり、
数か月前から造成工事が始まりました。
当初は順調な様子でしたが、
最近はたびたび工事が
ストップしています。
その原因は、水はけの悪さです。
大雨が降ると
水を張った田んぼのようになり、
全ての水溜まりが無くなるまでに
１週間前後かかります。
先日、
やっと水溜まりが無くなって工事が再開し、
水道工事まで進んだと思ったらまた大雨…。
今朝、
ウォーキングついでに見てきましたが、
最後まで残った水溜まりが、
だいぶ小さくなっていました。
「田んぼだった土地に新築する場合の注意点」
■土地の特徴
長い間田んぼとして利用された土は、
多くの水分を含んでいます。
また、粘土層を利用したり、
下の層を機械で固めるなどの方法によって、
水を溜めやすく漏れにくい状態に
整えられています。
■水はけが悪い土地のリスク
水分が多い土地は軟弱で、
住宅の重さに耐えられない
可能性があります。
造成工事で
土壌改良や排水対策を行っても、
新築時の地盤調査によって
強度不足が判明することがあります。
強度によっては100万円以上の
地盤改良費が発生することも…。
また、
土地の水分が住宅に侵入したために、
床下に水が溜まったり、
カビやシロアリの被害に
遭ったという事例もあります。
水はけが悪いと
植物が根腐れしやすいため、
ガーデニングや植栽を
計画している方は要注意です。
■水はけの調べ方
土地選びの際に候補地を見つけたら、
・雨天時に雨水がどのように流れているか
・雨が上がった後、土地はどんな状態か
・数日後の地面の様子はどうか
などを現地で観察しましょう。
すると、
・水はけは良いが、
周囲より低いので水が集まりやすい
・雨が上がった後、周囲の土地より
乾くのに時間がかかっている
などの発見があるかもしれません。
なお、
「特に問題は無さそうだ」
と思った土地でも、
隣家の基礎や外壁に
コケが生えているなら、
その周辺は湿気が
こもりやすい可能性があります。
■地名
「田」「池」「沼」「沢」「水」などの
水に関連する漢字がついている土地や、
「谷」「窪」などの
漢字がついている土地は、
水が集まりやすく
水はけが悪い可能性があります。
気になる土地にそんな漢字があるなら、
土地の履歴を調べましょう。
土地の履歴は、
図書館の古地図や国土地理院の
サイトなどでわかります。
地元の人や不動産会社の人が
知っている場合もありますよ。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
