家づくりこぼれ話！
こんにちは
建物と土地とお金のプロ菅原です。
買わない方がいい土地
土地を選ぶには、
「地域」「面積」「価格」「利便性」など、
さまざまな条件があります。
しかし、
やっと出会えた土地が
『買わない方がいい土地』
だった場合、
騒音や異臭、ご近所トラブルなど、
さまざまな問題が
発生することがあります。
そこで今回は、
買わない方がいい土地
についてお話しします。
「買わない方がいい土地」
■災害
地盤が弱い土地は、建物が傾いたり、
地震によって液状化することがあります。
隣地と高低差があると、
造成や擁壁などの工事費用が
増えるだけでなく
土砂災害のリスクが心配です。
河川の近くや周囲より低い土地は、
大雨が降るたびに河川の氾濫や
浸水が気になって、
安心して暮らせません。
そのほか、
ハザードマップで
災害リスクが予想されている土地も、
避けた方が良いでしょう。
■環境
・道路に接する幅が狭い
・・・車庫入れが難しい
・土地の前の道路が狭い
・・・引っ越しのトラックが入れない
車のすれ違いが難しい
・境界線があいまい
・・・隣家とのトラブルが発生しやすい
売却が難しい
・交通量が多い
・・・騒音が煩わしい
排気ガスが外壁や洗濯物を汚す
子どもが危険
・植栽などの越境物がある
・・・隣家とのトラブルが発生しやすい
・日当たりが悪い
・・・湿気が溜まりやすくカビが生えやすい
光熱費が増えやすい
・水はけが悪い
・・・建物が傷みやすい
・異臭がする
・・・健康被害やストレスの原因になる
■建築制限
たとえば、
第一種低層住居専用地域の場合、
建物の高さが制限されます。
防火地域や準防火地域の場合、
火災による被害を抑えるために
建物の広さやデザインが制限されたり、
指定された建材を
使うよう求められます。
そのほかにも、
北側斜線制限、日影規制など、
土地によってさまざまな制限が
設けられています。
それらが
あなたの家づくりに影響を与え、
それを苦痛に感じるなら、
その土地は
買わない方が良いでしょう。
■自治会
一戸建てを新築すると、
自治会への加入を求められます。
義務ではありませんが、
「この地域の方は全員加入しています」
「加入しない方は
ごみステーションを使えませんよ」
と、
暗に強制されることもあります。
実際は、
ごみ収集は公共サービスなので
未加入でも利用できます。
もし、
自治会に加入したくないなら、
加入しなくても
問題なく暮らせる地域か確認しましょう。
加入したいなら、
自治会の活動内容や会費を確認しましょう。
内容に賛同できないなら、
その自治会の対象地域は
避けた方が良さそうです。
本日はこれまでです。
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
