家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

省エネ基準適合住宅の優遇制度

４月から家づくりの基準が
変わりました。

全ての新築住宅に、
省エネ基準への適合が
義務化されるんです。

光熱費の節約、寒暖差の軽減などの
メリットはありますが、

建築費用のことを考えると
不安になるかもしれません。

省エネ基準適合住宅には
優遇制度があります。

しっかり利用して
負担を抑えたいですね。

「省エネ基準適合住宅の優遇制度」
　
■住宅ローン減税
年間の合計所得が2000万円以下の方が
住宅ローンを借りて
居住用の住宅を取得した場合、

年末のローン残高の0.7％相当額を
所得税から控除する制度です。

所得税から控除しきれなかった分は、
翌年の住民税から控除します。
控除期間は13年です。

■補助金
国は、
住宅省エネ2025キャンペーンとして、
一戸当たり
・GX志向型住宅・・・160万円
・長期優良住宅・・・ 80万円
・ZEH水準住宅・・・・40万円
の補助を行っています。

また、
現在の住まいを取り壊して

長期優良住宅か
ZEH水準住宅に建て替える場合、
さらに20万円追加されます。

そのほか、
東京都の「東京ゼロエミ住宅」のように、

自治体が独自に補助金を
設けている場合もあります。

■ZEH水準
「ZEH」は
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」
の略称です。

省エネ住宅より断熱性能を高めたり、
太陽光発電などでエネルギーを
創り出すことによって、

エネルギー消費量ゼロ
を目指しています。

「ZEH水準」は、
『断熱等性能等級５』と
『一次エネルギー消費量等級６』
の両方に適合することが要件です。

４月からの家づくりは
省エネ基準への適合が
最低ラインになりますが、

2030年にはZEH水準への適合が
最低ラインになります。

「資産価値を優先するなら
　ZEH水準の方がいいかも」

「要望を叶えることを優先したいから、
　省エネ基準で十分」
と、人によって考え方が違うのは
自然なことです。

まずは、
義務化について家族と話し合いましょう。

困ったときは、
担当者に相談してくださいね。

■省エネ基準に適合しなかったら？
新居の工事を始める前に、
建築基準法や自治体の条例に
適合しているか確かめるため、
検査機関に建築確認の申請をします。

４月からは、この建築確認の際に
省エネ基準に適合しているか審査します。

省エネ基準を満たさない住宅は
建築できませんから、

適合する内容に仕上がるまで
審査をクリアできません。

場合によっては、着工が遅れて、
希望していた時期に入居できない
可能性も考えられます。

義務化の前に準備期間があったので、
信頼できる業者を選べば
大丈夫かとは思いますが、

心配な方は、
スケジュールに余裕を持たせた方が
良さそうです。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。