家づくりこぼれ話！
こんにちは 建物と土地とお金のプロ菅原です。
今年最初のブログで。
本年もよろしくお願い致します。
資材ショック＆住宅価格
2022年は
資材（木材、建材設備）の供給制約と高騰に追われた。
この資材ショックの見通しと住宅価格の動向は。
農水省の22年10月の調査では
杉正角は114,700円/㎥で前年同月比84.6％。
1年前から2割弱安くなったが、
杉中丸太は18,000円/㎥で横ばいだ。
針葉樹合板（12ｍｍ厚）の
東京地区の問屋卸価格は1年で5割上がり
1枚約2,000円に。
こちらも輸入減と国内減産で高止まり中だ。
企業間取引価格から算出する
「日経消費者指数42種」の
11月末値は2カ月連続で上昇。
円安+燃料・電気代高騰で
木材やセメントなど建設資材を含め、
資材の国内価格はまだ上昇している。
これから木材価格は高値基調が続き、
建材設備も23年前半まで値上げが続く。
ただし23根後半には
欧米の景気後退による需要減や円高などで
資材関係はいったん落ち着くとみる。
住宅価格の上昇
全建総連の2022年7-8月の
工事費に対しての値上がり率に関する調査では、
前年同月比20％以上上昇
との回答が新築で47.1％、
リフォームで37.4％にのぼった。
現場では21年はじめから
坪10万円以上工事費が上昇したとの声も聞く。
これらをそのまま価格転嫁した場合の
新築注文の客だし価格は、
従来の2,000万円が2,200万円程度に、
2,500万円が2,800万円程度、
3,000万円が3,400万円程度、
3,500万円が4,000万円程度になる。
賃上げが不十分ななか
これだけ価格が上がれば、
分譲や中古に顧客が流れて当然だ。
様子見客も増加する。
1年で費用は5.5％上昇
施主へのアンケート調査から見ても
注文住宅価格の上昇は明らかだ。
リクルートによる毎年恒例の
注文住宅建築費用の調査結果では、
平均価格は前年の2,988万円から
5.5％上昇、3,153万円となった。
3,000万円以上の回答割合は
49.8％とほぼ半数に。
2016年と比べ13.5ポイントも上昇している。
ハウスメーカーの価格
住宅価格の押上要因の一つが
ハウスメーカーの単価アップだ。
トップメーカーは
平均1棟価格で4,000万円前後、
坪単価で100万円前後が相場になっている。
またトップメーカーは
この1年で価格の約3％分、
100万円前後値上げしており、
資材ショック分を
しっかり価格転嫁している。
リクルートの調査でも
5,000万円以上の高額受注が増えていた。
工務店でもそんな声を聞く。
新建ハウジングからでした
では、では。
「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」
私の使命です。
