家づくりこぼれ話！

こんにちは　
建物と土地とお金のプロ菅原です。

ナフサ不足で
納期遅延や値上げが増えています
ホルムズ海峡が緊迫化してから、
原油やナフサの供給が不足しています。

住宅業界では、
住宅設備、断熱材、防水材、塗料など、

家づくりに欠かせない多くの資材が
不足しています。

そのため、
値上げや納期の遅延だけでなく、

受注そのものが
停止しているケースもあります。

数年前のウッドショックが
ようやく落ち着いたと思えば、

住宅ローンの金利が上昇したり
ナフサショックが始まったり…。

資源エネルギー庁によると、
4月に前年実績比で2割以上、
5月には過半の代替調達に目処がついたとか。

今後も大変でしょうが、
何とか頑張ってほしいものです。
　「ナフサ不足で納期遅延や値上げが増えています」　
■現在のリスク
契約した費用で資材を調達できない場合、
契約後に追加負担を
求められるかもしれません。

というのも、
増額分を全て業者が負担した場合、

経営を維持できなくなって
倒産リスクが高くなるからです。

追加費用の取り扱いについては、
・全額を施主が負担するのか
・負担額に上限があるのか
・いつ支払うのか
などについて契約前に確認しましょう。

また、納期遅延や受注停止によって
工事が止まることもあります。

つなぎ融資で着工金を
支払った後に工事が遅れると、
工期が延びた分だけ返済額が増えます。

つなぎ融資の契約期間の多くは
最長１年程度です。

その期間に間に合わないとき、
延長申請できる場合もありますが、

金融機関によっては追加融資を断られたり、
住宅ローンを契約できなくなる
可能性があります。

とはいえ、
支払い後に慌てて解約すると、

それまでに施工業者が負担した実費は
差し引かれます。

さらに、
違約金や損害賠償も発生します。

トラブルが発生しやすい状況なので、
施工業者とのこまめな情報共有が大切です。

■待てば戻る？
数年前のウッドショックは、
アメリカなどで住宅需要が急増し、

木材の需要が爆発的に増えたことが
きっかけでした。

輸入に頼っている日本では、
木材が品薄になったり価格が高騰しました。

さらに、コロナ禍によるロックダウンや
半導体不足も重なり、

住宅設備などの納期遅延や
値上げも発生しました。

現在の価格も高止まりが続いていますから、
ナフサショックによって高騰した価格は、

状況が落ち着いても、
元の水準には戻らない可能性があります。

■先延ばしによるリスク
工事の遅延を避けるため、
「もう少し様子を見てから計画を進めよう」

と考える方が
同じ時期に家づくりを始めた場合、

需要の増加に伴って
価格が高くなる可能性があります。

また、
土地選びのライバルが増えるため、

要望を満たす物件が無くなったり、
施工業者への依頼が増えて、
完成まで時間がかかることも考えられます。

■計画を再確認
新築する場合、
・珪藻土や無垢材など、
石油製品に頼らない家づくりを検討する
・家づくりのスケジュールに余裕を持たせる
・予算を減らし、
値上げに備えた予備費を確保する
・SNSの噂に惑わされず、
発信者が明確な正しい情報をもとに判断する
などの対策をしましょう。

入居時期を先延ばしにできない場合、
リフォーム済みの中古住宅
という選択肢もあります。

新築住宅の価格高騰のため、
中古住宅の需要が増えています。

耐震基準不足や見えにくい部分の劣化など、
中古住宅ならではの難しさがあるので、

購入する前にプロによる診断を受けて
トラブルを防ぎましょう。

■家計への影響は？
プラスチックの原料となる
ナフサ価格の高騰によって、

冷凍食品やペットボトル飲料なども
値上がりしています。

また、食品ラップやゴミ袋など、
暮らしに欠かせない消耗品の値上げも
予想されます。

ガソリン代・電気代・ガス代などの
変動も気になるところです。

また、
ナフサの影響を受けやすい業種では、

ボーナスのカットや
雇用調整が懸念されています。

まずは家計簿をつけて、
家計への影響を把握したいですね。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。