家づくりこぼれ話！

こんにちは　

建物と土地とお金のプロ菅原です。

貸家を考える

ホームオーナーの資金術

買った方が得か、

あるいは借りた方が得か。

世の中が不安定になれば、

この疑問が常に浮かんできます。

戦争や災害、

物価高騰とさまざまな要件が、

この根本的な疑問に

つながっています。

この疑問を、

買う借りるという立場ではなく、

逆に、

家賃を取れるオーナーの視点から、

貸家のことを考えてみましょう。

利回り

住宅ローンを組むのであれば、

最も大事なポイントは金利です。

たとえば、

消費税10％は大きな負担ですが、

ローン金利なら、

わずか0.5～6％ほど金利が上がると

総支払額が10％相当増えます。

いかに金利動向が

大事であるかということです。

同じように、

貸家事業を考える時には、

利回り抜きでは検討もできません。

そして金利と似た複利計算で

大きな差となう側面があります。

利回りは、

かけた投資に対して、

どれだけの収益を

あげることができるかという目安です。

もちろん、

貸家を営むのに、

自分が損してまで住んでもらおうと

考えるオーナーはありません。

どれだけ利率が良く、

投資を回収できるかが

事業としての成否を決めています。

この利回りのめどは、

5％程度と決めている

オーナーがほとんどです。

フランスの経済学者である

トマ・ピケティが記した

『21世紀の資本』でも、

利回りと同じ意味を持つ

資産家の資本収益率は、

歴史的にも

5％であるとしています。

東京などの地価を含めた

価格の高いところでは、

3％台で考えなければ

ならないところもあるようですが、

まずは5％をクリアすることが

事業化の目安です。

この年5％の利回りで

事業を運営することを、

金利と同じように

複利で計算してみます。

たとえば、15年で約2倍となります。

1.05¹⁵＝2.07892817934…

２倍になるということは、

投資した金額を取り戻したうえで、

同等の資産が自己のものに

なったということです。

そして15年目以降は、

さらに純粋な利益を得ることができ、

預金をしておくよりも

ずっと有利な運用術です。

現在の一般的な預金金利0.2％で、

同じように約２倍になるまでの

複利計算してみます。

1.0001³⁵⁰＝2.01234544920…

なんと、

350年も銀行に預けておかなければ、

ならないのです。

自分が生きているかどうかよりも、

産業革命・情報革命に続く

どんな革命があるかも

わからないレベルです。

もし資産を持っているのであれば、

銀行に預けるのではなく、

運用するというのが

資産家の基本的な考え方になります。

本日はこれまでです。

おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。