災害レッドゾーンは
住宅ローン控除の対象外に
自分が暮らすための住宅を新築するとき、
『住宅ローン控除』の要件を満たすと、

規定の金額が
所得税額から控除されます。
（引き切れなかった分は、
翌年の住民税から）

ただし、
2018年以降に入居する場合、
ある区域に新築すると、

それ以外のすべての要件を満たしても
住宅ローン控除の対象外
とすることが予定されています。

その区域とは『災害レッドゾーン』です。
　「災害レッドゾーンは
住宅ローン控除の対象外に」
　
■災害レッドゾーンとは
土砂災害特別警戒区域、
地すべり防止区域、
急傾斜地崩壊危険区域、
浸水被害防止区域
災害危険区域
（都市再生特別措置法に基づく勧告に
従わないものとして公表の対象と
なった場合に限る）
のことです。

これらの区域は、
土砂災害や洪水などの危険性が高いため、

法律や条令によって
新築が禁止または制限されています。

「土砂災害警戒区域」は
イエローゾーンに該当します。

レッドゾーンより危険度が低いので、
原則として
新築の禁止や制限はありません。

■対象外になる理由
住宅ローン控除の最大の目的は、
国民の住宅取得を促進し、
住生活の向上を図ることです。

住生活の向上には、
建物の性能や設備だけでなく、

生命や身体に危険が及ばない
場所であることが欠かせません。

そのため、
津波、高潮、がけ崩れ、土石流などの
危険度が高い地域での新築は
住宅ローン控除の対象外となります。
（建替え・既存住宅・リフォームは適用対象）

■調べ方
自治体の防災マップや国土交通省の
ハザードマップポータルサイト
などで確認できます。

「〇〇町」と検索したとき、
レッドゾーンとイエローゾーンの
両方のエリアが
含まれていることがありますよね。

すると、
「マップの色分けを見てもよく分からない」
「将来レッドゾーンに
指定される可能性があるかも」
と心配になるかもしれません。

そんなときは、
自治体の防災Webポータルや
土砂災害警戒区域等の告示図書で、
より詳細な情報を調べましょう。

わかりにくいときは、
自治体の砂防課や土木事務所に
直接問い合わせましょう。

なお、土地が
災害レッドゾーンにある場合、

宅地建物取引業者には、
売買契約の際に重要事項説明書で

その旨を説明することが
法律で義務付けられています。

もちろん、
検討段階での問い合わせも可能です。

■固定資産税も対象外
住宅を新築すると3年
（マンションなどは5年）の間、

建物の固定資産税が
2分の1に減額されます。

しかし、災害レッドゾーン内で
行政の移転・建築等の勧告に
違反して新築すると、
この軽減措置の対象外になります。

災害レッドゾーンの土地は割安ですが、
建築コストの増加、
災害リスクの増加、税制優遇の制限、

将来の資産価値の低下などの
デメリットがあります。

「これまで被害が無かったから
大丈夫だろう」
と油断せず、
慎重に判断したいですね。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

家づくりのこだわりを
調べましょう
みなさん。
新築を手掛ける業者には、
それぞれに家づくりに対する
こだわりがあります。

たとえば、
できるだけ施主の負担を
抑えたい業者は、
・事務職や営業職を置かず、
少数精鋭で人件費を抑える
・モデルハウスをつくらない
・建物の凹凸を減らすなど、
初期費用を抑えたプランを提案する
・ランニングコストまで
視野に入れた提案をする
など、
施主が負担軽減できる方法を
追求します。

一方、
できるだけ具体的な家づくりを
知ってほしい業者は、
・モデルハウスで宿泊体験をしてもらう
・複数の展示場に出展する
・資料を充実させる
などのように、
広告宣伝に力を入れます。

そのほかにも、
・被災した経験から、
地震に強い家づくりを追求している
・孫の代まで暮らせる長寿命の
家づくりをする
・量より質を重視しているので、
1年間に手掛ける棟数を制限している
などのように、
それぞれにこだわりがあります。

ですから、
もしみなさんが候補を絞れずに
悩んでいるのなら、

気になる業者のこだわりを
調べてみましょう。

現在の住まいに対する不満から
早く逃れたい場合や、

「子どもが小学校に入学するまでに」
のように
具体的な期限が迫っている場合、

ある程度のレベルの建物を予算内で
新築できれば十分という方もいます。

しかし、
家づくりに対して自分と同じ
こだわりを持つ業者となら、

より満足度の高い家づくりが
できそうだと思いませんか？

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

黄砂の建物への影響と注意点
車のフロントガラスに
付着した黄砂を見ると、

ウォッシャー液で
洗い流したくなりませんか？

しかし、
それを実行するとガラスにも
ワイパーにも傷が付きます。

洗車をするときも、
予洗いで黄砂を落としてからでないと
車体に傷が付きます。

傷をつけないように洗車しても
翌日には黄砂が付着していますから、
飛散が多い時期は大変ですよね…。

今年の飛散時期は5月下旬頃までと
予想されていますが、

それ以降でも、
猛暑によって蛇行した偏西風が
黄砂を運んでくる可能性があるそうです。

ところで、
黄砂は建物にもダメージを与えます。

そこで今回は、
黄砂の建物への影響や
注意点についてお話しします。
「黄砂の建物への影響と注意点」
　
■外壁・ベランダ
黄砂は角がとがった粒子なので、
強風などの摩擦によって
外壁の塗膜やベランダの防水層に
傷を付けます。

また、黄砂は雨と混ざると
粘度状になります。

そのまま放置すると、
外壁には筋状の汚れが
残ることがあります。

ベランダでは、
固まった黄砂が排水口を
塞ぐこともあります。

それらの被害を防ぐため、
・黄砂の飛散時期は定期的に水洗いする
・雨上がりの湿った状態のうちに水洗いする
・天気予報を見て、雨が降る前に水洗いする
などの対策をしましょう。

高圧洗浄機でも落とせない場合は
外壁業者に相談しましょう。

■網戸
雨と混ざった黄砂を放置すると
風通しが悪くなります。

網戸だけでなく、
サッシの劣化も加速することがあります。

網戸の劣化や室内への
黄砂の侵入を防ぐため、
・乾いてから掃除機やはたきで除去する
・無理にこすらず水洗いする
・30メッシュ以上の高密度網戸にする
・花粉フィルターを貼り付ける
などの対策をしましょう。

■24時間換気システム
黄砂の飛散量が多い日は
窓を開けたくありませんよね。

そんなときでも
室内の空気を清浄化できるのが
24時間換気システムです。

より安全で効率的に換気するため、
・メンテナンス時以外は常に稼働させる
・黄砂や花粉対応の
高性能フィルターを装着する
・メンテナンス頻度や掃除の方法は
取扱説明書に従う
などの対策をしましょう。

■洗濯物
花粉は昼前後や夕方に
飛散量が増えるので、

その時間帯を避ければ
外干しできます。

一方、黄砂は昼夜を問わず
飛来するので、

飛散が予想される日は
外干しを避けましょう。

その理由は、
粒子が細かい黄砂が、

黄ばみやシミの
原因になるからです。

呼吸器疾患や
アレルギー性疾患の症状が
悪化する可能性もあります。

黄砂が飛散する日は外干しを避け、
部屋干しやコインランドリーの
活用で被害を防ぎたいですね。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

カーポートを設置する時に
気を付けたいこと
みなさん。
カーポートは、紫外線や雨風から
車を守ってくれます。

車内の温度上昇防止にも役立つので、
これからの時期は本当に助かりますよね。

一方、カーポートを設置してから
後悔した方もいるそうです。

では、
後悔を防ぐにはどんな点に
気を付けたら良いのでしょうか。

■サイズ
カーポートの横幅が狭いと、
ドアの開閉に気を使います。

高さが不十分だと、
車のトランクを開けたとき
屋根に当たることがあります。

車を買い替えるときも、
カーポートに収まる車種しか
選択できません。

カーポートのサイズは、
高さにも幅にも余裕があると安心です。

■性能
その地域のカーポートに必要な
耐風圧性能や耐積雪性能の目安は、

「〇〇市　耐風性　
積雪荷重　カーポート」
などのワードで検索できます。

台風などの自然災害は
不可抗力なので、

カーポートの屋根が飛散して
隣家に損害を与えても
賠償責任はありません。
（劣化を放置していた場合は
責任を問われる可能性があります）

とはいえ、
地域の気候に合う性能があれば、

悪天候のたびに
ヒヤヒヤしなくてすみます。

製品を比較するときは、
お住まいの地域の風圧や積雪量に
耐えられるか確かめましょう。

■設置場所
玄関の近くに設置すると
雨に濡れずに移動できます。

しかし、近すぎると
外壁塗装の足場を組めません。

そのため、
カーポートのパネルを外すなどの
工程が必要になり、
その分の費用も増えます。

また、
隣家の敷地の近くに設置すると、
隣家の日当たりが悪くなったり、

屋根の雪や雨が
隣家に落ちることがあります。

カーポートは、建築基準法によって
建築物と定義されています。

建築物は、原則として
隣地境界線から50cm以上離すよう
民法第234条に定められています。

隣家境界線から
50cm以内に設置する場合、

隣家の了解を得て、
その内容を書面に残しておくと
トラブル発生時に役立ちます。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

免疫力を高める家
次のパンデミックに備えて
コロナパンデミックを経験して、
私たちはさまざまな教訓を得ました。

そしてウィルスとの
戦い方の難しさを痛感しました。

それは社会全体の対策だけではなく、
個人や家族の対策も含まれ、

ウィルスや免疫力を高めるための
住まいづくりのポイントも
見えてきました。
改めてまとめておきたいと思います。

困ったときの小間
最後に、家に欲しい間取りの
対策のひとつが、
パニックルームです。

なかなか予算も限られ、
部屋の数に余裕を持たせることは
難しいかもしれません。

少しでも家族が集まる
リビングダイニングを
広くしたいのも当然です。

でも、
小間を設けることができれば
理想的です。

たとえ広さは
3畳ほどでもよいので、

最初から目的を決めた部屋
としてではなく
用意しておきます。

犯罪や災害に遭遇したときに、
逃げ込む部屋として使うと
パニックルームになります。

単純な小間があれば、
多くはモノが収納されて
納戸になってしまうかもしれません。

たとえ３畳でも
畳が敷いてあると、
部屋としての認識が生まれます。

狭い空間に友だちと集まれば、
会話が弾むことも
間違いありません。

このような小間があると、
感染症に家族が罹患したときの
看病部屋にもなってくれます。

もちろん、
なによりも手洗いやうがいをして
病を入れない手立てが先ですが、

どのような事態にも
対応できる家であることも大事です。

免疫力の高い家の対策は
いろいろとあります。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

免疫力を高める家
次のパンデミックに備えて
コロナパンデミックを経験して、
私たちはさまざまな教訓を得ました。

そしてウィルスとの
戦い方の難しさを痛感しました。

それは社会全体の対策だけではなく、
個人や家族の対策も含まれ、

ウィルスや免疫力を高めるための
住まいづくりのポイントも
見えてきました。
改めてまとめておきたいと思います。

健康の味方
自己の自然免疫力だけではなく、
自然の中には
期待できる見方もいます。

腸内細菌も善玉の細菌が多ければ、
体調を保つ事ができます。

そもそも細菌に対する抗生物質も、
真菌であるカビが有している
対抗措置を
人が利用したものと考えれば、

ウィルスや細菌と戦っているのは
人間だけではありません。

たとえば植物や樹木が発する
フィトンチンドには
殺菌力があります。

森林浴などで癒しの効果として
紹介されることが多いのですが、

植物の殺菌作用から
名づけられたものです。

植物にとっても有害な菌を
排除しなければ
自分の身を守ることができません。

たとえば観葉などでよく使われる、
ゴムの木などの
フィカス系の植物は、

有害なホルムアルデヒドを
除去し空気を浄化する効果がある
とされています。

観葉植物を健康の味方として
手入れをすることも、
住まい文化の一環です。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

免疫力を高める家
次のパンデミックに備えて
コロナパンデミックを経験して、
私たちはさまざまな教訓を得ました。

そしてウィルスとの
戦い方の難しさを痛感しました。

それは社会全体の対策だけではなく、
個人や家族の対策も含まれ、

ウィルスや免疫力を高めるための
住まいづくりのポイントも
見えてきました。
改めてまとめておきたいと思います。

リラックスの時
また、
もう一つの免疫力を高める習慣として
入浴も睡眠への効果が期待できます。

人は深部体温が低下することで、
眠りに入ります。

入浴によって体温を高めておくと、
より良い睡眠へ導いてくれるのです。

さらに入浴して、
体温を38度まで高めることも、
免疫力を向上させます。

少し熱めの湯に浸かることで、
ヒートショックプロテインが発現して
身体を守ってくれるのです。

十分な熱刺激を受けるためには、
シャワーという習慣では足りません。

さらに入浴剤を使うと
“さら湯”よりも短い時間で
ヒートショックプロテインの発現が
起きることもわかっています。

このような入浴習慣も、
日本の住まい文化に特有のものです。

そして湯に浸かると
不思議とリラックスします。

これによって自律神経の
バランスが整えられます。

ウィルスと戦うと思えば、
交感神経が働き緊張状態となりますが、

湯に浸かることで
副交感神経が働きリラックスします。

お風呂に入って、
自然と長い溜息をつくことも、

副交感神経の働きを
助長してくれます。

大切なことは、
こうした機能を知らないままに
暮らしているのではなく、

免疫力を向上させている
という意識をもって
入浴や睡眠をとることです。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

免疫力を高める家
次のパンデミックに備えて
コロナパンデミックを経験して、
私たちはさまざまな教訓を得ました。

そしてウィルスとの
戦い方の難しさを痛感しました。

それは社会全体の対策だけではなく、
個人や家族の対策も含まれ、

ウィルスや免疫力を高めるための
住まいづくりのポイントも
見えてきました。
改めてまとめておきたいと思います。

自然免疫力
WHOがパンデミックとして
扱った新型コロナも、

当初は
未知のウィルスであることから、

感染経路や治療法も
明確な対処ができないでいました。

今でこそ第5類ですが、
第２類の感染症として
世界中に広がった時は、

有効な薬や治療法が
確立していないのも
大きな不安を招きました。

まったく新しいウィルスとなれば、
免疫獲得システムもなく、

ｍＲＮＡという
新しい技術で使われた
ワクチンに救われた形になっています。

これまでにない速さで作られ、
認証されたワクチンでしたが、

それでも感染する人は
絶えることはありませんでした。

ワクチンを含めて、
何よりも普段の生活の中で、

自身の自然免疫力を
高めておくこと以上の
手立てはありません。

抗菌化作用によって、
体内の活性酸素を無害化するといわれる
ポリフェノールや食物繊維、

さらにはビタミンB,ビタミンCなど、
食事による自己免疫力の
向上方法はたくさんあります。

普段の生活が
大切なことはもちろんです。

これに加えて、
家で過ごす生活の中で、
免疫力を高めることもあるはずです。

たとえば睡眠であり、
もう一つは入浴があります。

たとえば、
動物は争いがあって傷を負った時には、

安全な場所にこもって
コンコンと眠ります。

食事を摂るよりも、
眠ることの方が
治癒には有効なのです。

良い睡眠がとれる家は、
免疫力を高める家でもあるはずです。

じつは、
この睡眠のシステムは、

寝る場所である寝室だけに
あるわけではありません。

体内時計にある睡眠のリズムを
リセットするためには、

朝にしっかりと
光を浴びることが大事です。

できれば朝日の当たる
東向きの窓を決めて、

朝のひと時を
過ごせるようにすることが
睡眠に良いのです。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

免疫力を高める家
次のパンデミックに備えて
コロナパンデミックを経験して、
私たちはさまざまな教訓を得ました。

そしてウィルスとの
戦い方の難しさを痛感しました。

それは社会全体の対策だけではなく、
個人や家族の対策も含まれ、

ウィルスや免疫力を高めるための
住まいづくりのポイントも
見えてきました。
改めてまとめておきたいと思います。

風通しの良い家
人がつけるマスクと同じように、
住宅の換気システムにも、
PM2.5用のフィルターがあります。

とはいっても、
感染するほどのウィルスが
外から家の中に
入り込むとは思えません。

それよりも換気こそ、
まさに家の問題です。

近年の日本の省エネ住宅では、
高い機密性が求められています。

それは、
空気を逃がさないためではなく、

じつは、
上手に空気を入れ替えるために
必要なことなのです。

換気量については、
少なくとも２時間に１度の
空気の入れ替えがあるように
求められています。

この時、
しっかりと換気の経路を
確保するためには、

気密性がないと
換気計画ができないのです。

そして、
排気の熱を改修して、
エネルギーの浪費を避けています。

そのうえで、日本の家は
中国やヨーロッパの家よりも窓が大きく、
換気に向いている家といえます。

本当に気密が必要な季節も、
それほど過酷ではなく、
長くもありません。

さらに、
集合住宅が多い外国に比べて、
日本の戸建て住宅では
四方に窓がとれるので、
風通しの良い家にできます。

換気という家の条件で考えれば、
日本の家は
少しだけウィルスに対して
有利なのかもしれません。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

変動金利型のリスク
国土交通省によると、
令和6年度の変動金利型の利用割合は
83.5％だったとか。

前年度より
0.8ポイント減少しているものの、

利用割合は2年連続で
80％を超えています。

ところで、
国土交通省が作成・公表した

『住宅ローンの常識が変わる！？』
というリーフレットをご存知ですか？

キンリー博士
（リーフレット内での解説担当）は、

「今まで低いままで安定していた
変動金利が上昇し始めたのだ！
　住宅ローンは、
ちゃんと考えないとダメ！！」
と熱弁しています。
「変動金利型のリスク」
　
■変動金利型の推移
マイナス金利政策が導入されていた頃、
住宅ローンの変動金利型は0.4％前後で、
全期間固定型でさえも
1％を下回ることがありました。

2024年3月に
マイナス金利政策が解除されてから、

住宅ローンの金利は
上昇傾向が続いています。

2026年4月には、
みずほ、三井住友信託、りそなが、

変動金利型の基準金利を
0.25％引き上げ、年3.125％としました。

三菱UFJ、三井住友は、
3月に金利水準を引き上げています。

実際に適用されるのは、
金融機関が指定した
「給与振込口座の指定」や
「公共料金の引き落とし」
などの取引条件を満たすことによって
割引が適用された金利です。

大手5行の変動金利型の最優遇金利は
平均1％を突破しています。

■変動金利型のリスク
金利の見直しは半年に一度行われます。
返済額の見直しは
5年に一度で、多くの金融機関では、

上げ幅を125％以内に抑える
というルールを設けています。

そのため、金利が急激に上昇しても
返済額は急激に増えません。

ただ、
返済額を125％に増やしても
利息を返済しきれない場合、

その不足分は
未払い利息として扱われます。

未払い利息が発生すると、
その後の返済の優先順位は、

「未払い利息」⇒「今月分の利息」
⇒「元金」となります。

当初の計画通りに返済が進まない場合、
最終支払い日に残金の一括返済を
求められたり、
返済期間が延びる可能性があります。

■変動金利型を選ぶ時の注意点
変動金利型は、
返済期間が長いほどリスクが増えます。

そのため、
・当初の優遇金利で
長期間の返済計画を立てない
・金利が2～3％上昇しても
対応できる余力を残す
・固定金利への借り換えや
繰り上げ返済などの
対応策を用意しておく
などの備えが欠かせません。

ナフサ不足により、
契約後に追加費用が
発生するケースが増えています。

しばらくは不安定な状況が続くと
予想されていますから、

住宅ローンの返済計画には
リスクの把握が大切です。

■返済が厳しくなったら
資材高騰や金利上昇が続いて
5年ごとに返済額が増え続けたら、

将来、
返済が厳しくなるかもしれません。

借り換えなどの方法で
対応できないときは、

『滞納する前』に
契約中の金融機関に相談しましょう。

滞納前に相談すると、
金融機関は協力的に対応します。
信用情報にも傷が付きません。

一方、
滞納して督促状が届いてから相談すると
交渉が難しくなります。

３か月以上滞納すると、
『期限の利益の喪失』によって、
分割で返済する権利を失います…。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。