住まい文化の栞
建物のしなやかさ
現代の住まいづくりにおいて、
「耐震」は避けて通れない
最重要テーマのひとつです。

現在の建築基準では、
地震の水平力に対して
「耐力壁」を設置し、

建物全体をガッチリと固めて
倒壊を防ぐ設計が主流となっています。

この理論では、
建物が重いほど受ける地震エネルギーが
大きくなるため、

重量のある瓦屋根は
不利な条件として扱われています。

しかし、
日本の古い建築を見つめなおすと、
興味深い事実に気づきます。

かつて五重塔や古民家は、
むしろ屋根を重くつくり、

柱と梁の接合部を
「しなやか」に造作していました。

当時の人々にとって地震とは、
力でねじ伏せる対象ではなく、

建物が柳のように揺れを受け流し、
地面だけが勝手に動いているような
感覚だったのかもしれません。

これこそが、
古来の建築文化が辿り着いた
知恵の形だったのでしょう。

じつは、現代の工法で
建物を頑丈に固めるほど、

その建物の
「固有周期」は短くなり、

地震動と共振して
激しく揺さぶられるリスクが生じます。

つまり、
建物が強く硬いものであるほど、

皮肉にも
その振動を制御する仕組みとして
しなやかさが必要になるのです。

そこで
現代の家づくりにおいても、

しなやかさを作り出すために
制振装置が
非常に有効な一手となります。

制振装置は
地震エネルギーを吸収して、
建物の変形を最小限に抑えます。

車のダンパーと一緒のことです。

これにより、
構造体へのダメージ蓄積を減らし、
繰り返しの揺れに対しても
耐震性の劣化を防ぐことができます。

地震はいつ、どこで、
そして何度起きるか予測ができません。

一度の大地震を耐え抜いたとしても、
その後に続く多発的な余震が
建物を疲弊させます。

「耐震」で骨組みを固め、
「制振」で揺れをいなす。

それは、
最新の構造分析と古来のしなやかさを
融合させて、

大切な暮らしを次世代へ繋ぐための、
最も懸命な家の守り方といえます。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

人間だけでなく動物も、
食べ物を摂らなければ
生きていけません。

食物は健康の源であり、
メタボリック症候群や
さまざまな生活習慣病では、
まず食事内容が問われます。

基本的に、口から摂ったもの以外が
身体の栄養になることはありません。

無味無臭の水でさえ、
多くのミネラルを含み、
当然ながら身体に影響を与えます。

では、生涯を通じて私たちは
どんなものを多く
摂取しているのでしょうか。

重いものもあれば、
空気のように軽いものもあります。

日本人なら
「やっぱりお米が一番だろう」
と思いがちですが、

総重量を計算すると、じつは
次のグラフのような結果になります。

なんと、
80％以上が空気なのです。

空気は重さを感じないほど軽いのに、
休むことなくすいすい続けていると、
重量でもこれほどの量になるのです。

こうなると、
食物の内訳は二の次です。

PM2.5などの
汚染空気が問題になりますが、

グラフを見ると、
私たちは食物や飲料以上に外気から
産業排気を取り込んでいることになります。

健康に気を配り、
さまざまな食材を選んで食事をしても、
この事実を知ると少し驚かされます。

その空気のうちの３分の２、
全体の57％は室内空気です。

つまり、私たちがいちばん多く
“食べている“のは、
家の空気なのです。

もし、今あなたが
家でこの文章を読んでいるなら、
周りを見渡してみてください。

味を感じることはできなくても、
その家は
”おいしそう“に見えるでしょうか。

その空気を身体に取り込んでいるのは、
人間だけでなく植物も同じです。

家の中の植物とも相談するつもりで、
安心できる”おいしい“
室内環境を整えてみてください。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

どんな家をつくりますか？
建売住宅にはない注文住宅のつくり方
どんな家にしようかと
考えている時には、

住まいづくりのプロセスの中でも、
最も楽しい瞬間ではないでしょうか。

ウェブや雑誌の中から、
あこがれのシーンを見つけ出して
チエックしたり、

ふとした風景の中に新しいヒントを
得たりすることもあります。

ところが自分の要望は
わかっているつもりでも、

なかなか設計者に明確に
伝えることが難しいこともあります。

注文住宅だからこそできる、
住まいに対する要望を
整理してみましょう。

家のデザイン
個性を発揮する要素の一つに
デザインもあります。

せっかく
注文で建てるのですから、

自分の好みに合わせた
デザインにするのは
夢の中の夢です。

調べれば調べるほど、
さまざまな建材が
世の中にはあるので、

趣向を凝らして
家をつくることができます。

しかし多くの場合は、
住宅のデザインは
専門家に依頼しながら
進めなければならないものです。

そのためには、
住宅設計を手掛けるデザイナーとの
コミュニケーションが欠かせません。

信頼して設計士に
すべてを任せるのもひとつですが、

注文住宅である以上は
自分の意見を盛り込みながら
つくり上げたいものです。

そのためには、
自分自身の要望をしっかり
表現することができなければ、

設計士も取り組むべき
目標が見えてきません。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

建物と土地とお金のプロ菅原です。

どんな家をつくりますか？

建売住宅にはない注文住宅のつくり方

どんな家にしようかと

考えている時には、

住まいづくりのプロセスの中でも、

最も楽しい瞬間ではないでしょうか。

ウェブや雑誌の中から、

あこがれのシーンを見つけ出して

チエックしたり、

ふとした風景の中に新しいヒントを

得たりすることもあります。

ところが自分の要望は

わかっているつもりでも、

なかなか設計者に明確に

伝えることが難しいこともあります。

注文住宅だからこそできる、

住まいに対する要望を

整理してみましょう。

世相で変わる夢

建売り住宅にない夢とは、

どのようなものなのでしょうか。

前回述べたように、

家族が暮らすためのLDKなどの

共有スペースや使いやすい水周り、

そして、

家族それぞれの個室であれば、

建売り分譲にもあります。

平均的な家としては、

申し分ないはずです。

ただ、それに加えて、

なんらかの個性を表現できることに

注文住宅を選ぶ価値もあります。

また、

時代によって要望も変わってくる

という要素もあります。

たとえば、コロナ以降、テレワークが

普通に行われるようになって、

家に仕事が持ち込まれました。

普通の家では結局、

リビングを使ってホームオフィス

とするしかありません。

あるいは、

家族が感染したときに

予備の空間があれば、

発症している間だけ

使用することも考えられます。

また、社会が

グローバル化するにしたがって、

従来の玄関ホールや

廊下からのアプローチよりも、

オープンカフェのような

来訪者への迎え方を

求める人も多くなってきました。

このような微妙なニーズを

受け止めるのには、

建売り分譲住宅では

長い時間かかります。

新しい家族増の夢を

描いている方には、

やはり注文住宅でなければ

叶わないのかもしれません。

本日はこれまでです。

おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

建物と土地とお金のプロ菅原です。

どんな家をつくりますか？

建売住宅にはない注文住宅のつくり方

どんな家にしようかと

考えている時には、

住まいづくりのプロセスの中でも、

最も楽しい瞬間ではないでしょうか。

ウェブや雑誌の中から、

あこがれのシーンを見つけ出して

チエックしたり、

ふとした風景の中に新しいヒントを

得たりすることもあります。

ところが自分の要望は

わかっているつもりでも、

なかなか設計者に明確に

伝えることが難しいこともあります。

注文住宅だからこそできる、

住まいに対する要望を

整理してみましょう。

建売にないもの？

どうして、

日本では建売り分譲住宅よりも、

注文住宅が多いのでしょうか。

あるいは、

家を求めようとしている人たちに、

それだけ多様化したニーズが

あるということなのでしょうか。

この疑問への答えは

簡単ではなさそうです。

ところで、

どの地域でもそれなりに、

分譲住宅はあるものです。

単純に、

こうした建売住宅を見学して、

自分の感性に合い納得できれば、

わざわざ注文住宅を

検討しなくても購入しているはずです。

でも、

ちょっとしたところで

気に入らないところがあって、

注文住宅で夢を実現しようと

しているのです。

つまり、

建売り分譲住宅にはないものを

求めている人が多いということです。

一方、

建売り住宅を手がけるデベロッパーは、

常に住宅市場のマーケットを研究して、

売れ残ることがないように、

できる限り万人家族向けに

デザインしているはずです。

たとえば、

家族の集まるリビングや

ダイニングを家の中心として、

主婦層に人気の高い

対面型のキッチンを配置します。

もちろん、

バスルームやサニタリーには

最新の設備を組み込み、

収納への気配りも忘れません。

そして、

多少部屋の大きさは小さくなっても、

４人以上の家族が暮らせるように

部屋数を用意します。

その上、

耐震や省エネの性能を高めて

購入者への安心感を与え、

数棟を同時に施工売ることで

生産性を高めて、

魅力ある価格を設定しています。

もちろん、中には土地の魅力が

高い物件もあるでしょう。

しかし、

こうして企画された

建売り分譲住宅であっても、

最終的には何かが足りないと

思っている人が多くいるからこそ、

注文住宅を求める家族が

後をたたないのです。

それはつまり、

建売分譲住宅にはない夢を

求めているのが

注文住宅だということです。

本日はこれまでです。

おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

どんな家をつくりますか？
建売住宅にはない注文住宅のつくり方
どんな家にしようかと
考えている時には、

住まいづくりのプロセスの中でも、
最も楽しい瞬間ではないでしょうか。

ウェブや雑誌の中から、
あこがれのシーンを見つけ出して
チエックしたり、

ふとした風景の中に新しいヒントを
得たりすることもあります。

ところが自分の要望は
わかっているつもりでも、

なかなか設計者に明確に
伝えることが難しいこともあります。

注文住宅だからこそできる、
住まいに対する要望を
整理してみましょう。

日本の注文住宅
家を手に入れようと思った時、
いくつかの選択肢があります。

その代表は、
すでに設計されている分譲住宅を選ぶか、
あるいは自分で注文して家を建てるかです。

マンションのような共同住宅では、
注文による住宅の設計ができることは、
ほぼありません。

一方、戸建て住宅では、
逆に注文住宅を建てることは一般的です。

国土交通省の住宅着工統計を見ても、
戸建て住宅の中では３分の２以上が
注文住宅となっています。

じつは、このように注文住宅が
建てられている住宅市場は、
日本独特のものです。

日本とアメリカの戸建て住宅市場を、
注文住宅と分譲住宅に分けて
グラフにしてみると、
次のようになります。

日本では注文住宅が７

割ほどであるのに対して、

アメリカでは

分譲住宅が８割ほどになります。

アメリカでは、

注文住宅を建てるというのは、

とても特殊なことなのです。

さらに分析すると、

２割の注文住宅の内、３分の１は、

DYI的に自分で建てる家を、

部分的にホムビルダーに

手伝ってもらいながら建てる家です。

そして残る３分の２の中には、

大規模な邸宅もあることを考えると、

いかにアメリカで建てられている

注文住宅が

特殊なものであるかが分かります。

実際にアメリカにある

住宅地の家々を並べてみると、

それぞれに注文住宅のような

個性があるように見えて、

じつは

同じ建物であることがわかります。

マドリは同じでも、

窓や外装のオーナメントなどに

個性を出すことで、

別のデザインにみえているのです。

人口比で日本の2.5倍も多い

アメリカに比べて、

建てられている注文住宅の純粋な数は、

アメリカの2.5倍多く

日本では建てられています。

それに合わせるように、

建築士の数も日本にはたくさんいます。

イギリスに３万人、

アメリカに５万人の建築士に対して、

日本では

法定講習を受講している建築士でも、

一級建築士で７万人、二級建築士で15万人、

合わせて22万人もの建築士がいます。

年間に建てられている注文住宅の数にも

匹敵するほどの建築士がいるのです。

ある意味では、

この贅沢な環境を活かして、

自分の思うままに家をデザインして、

日本では住まいづくりを

楽しむことができるということです。

本日はこれまでです。

おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、

ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

超長期住宅ローンのリスク
以前、
住宅ローンの借入期間といえば、
最長で35年というのが一般的でした。

建築費用の高騰が続くと、
借入期間が35年を超える
『超長期住宅ローン』
の利用者が増えてきました。

教育費などの支出が多い
子育て世帯を中心に
3人に1人が利用しており、

若年層では40～50年の借入期間を
選ぶ方が急増しているそうです。

住宅ローンは借入期間が長いほど
・毎月の返済額を抑制できる
・完済するまで
団体信用生命保険に加入できる
というメリットはありますが、
リスクもあります。

そのリスクについて
利用者が十分に認識していない可能性が
懸念されています。

そこで今回は、
超長期住宅ローンの
リスクについてお話しします。
　「超長期住宅ローンのリスク」
　
■総返済額が増える
借入期間が35年を超えると、
多くの金融機関では金利が上乗せされます。

また、月々の負担は減りますが、
元金も減りにくくなります。

利息を支払う回数が増えるので
総返済額も増えます。

例えば、
4,000万円を50年で契約する場合、

35年より1,000万円以上も
総返済額が増える可能性があります。

■金利の影響
変動金利で契約すると、
金利上昇の影響を受け続けます。

「5年ルール」により、
が上昇しても5年間は返済額は変わりません。

「125％ルール」により、
6年目以降も返済額は
1.25倍までしか増えません。

そのため、
利息が返済額を上回る可能性があります。

すると、
元金は減らず未払い利息が発生します。

そんな状態が続くと、
契約期間の最終段階で
巨額な一括返済を
求められるかもしれません。

一方、全期間固定金利で契約すれば
返済額は変わりません。

ただし、
金利は最初から高めに設定されています。

ちなみに、
2026年9月現在のフラット50
（返済期間36～50年）は、
・金利の範囲・・・年3.70～5.62％
・最頻金利・・・年3.7％
となっています。

■定年後の返済
一般的に、
定年後は現役時代より収入が減ります。

そのため、
定年後まで返済が続く場合は、
・現役時代に繰り上げ返済をする
・退職金や貯蓄でカバーする
などの対策が必要です。

ただし、
退職金を全額返済に充てると、
老後の生活が苦しくなることがあります。
老後資金が枯渇しないよう注意しましょう。

■資産価値の低下
持ち家を売却するときは、
住宅ローンを完済して
抵当権を抹消しなければなりません。

売却価格がローン残高より高ければ、
売却代金でローンを完済できます。

ローン残高に足りなくても、
不足分を手持ち資金で支払えば
抵当権を抹消できます。

しかし、
不足分の現金を用意できない場合、
売りたくても売れません。

また、
ほかの金融機関で借り換えたくても、

持ち家の資産価値が低ければ
審査に通らない可能性があります。

そのため、
超長期で契約する場合は、
・資産価値が下がりにくい土地選びや
家づくりをする
・適切なメンテナンスで建物の劣化を防ぐ
・資産運用などで手持ち資金を増やしておく
などの対策が必要です。

■メンテナンス書類は大切に
新築後の定期点検だけでなく、
外壁塗装や屋根の補修、

設備の交換などを行った場合も、
関連書類は大切に保管しましょう。

それらの記録があると、
いつ、どこを、どのように
メンテナンスしたか分かります。

売却交渉の際は、
安心材料として提供できます。

売却予定が無くても、
次回のメンテナンスについて
考えるときに役立ちます。

いずれにしても、
保管して損はありませんね。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

使い勝手をより良くするために
みなさん。
先日、
アパート探しをする知人に同行して、
複数の物件を見学しました。

そのときに最も不思議だったのが、
「布団はどこに収納するんだろう」
ということです。

偶然かもしれませんが、
どの物件にも、敷布団の幅より狭い
クローゼットしかありません。

かといって、複数のベッドを
置けるほどの余裕もありません。

結局、最も利便性が良い物件を
選んだのですが、

荷物の一部は実家に
置かせてもらうことになったそうです。

クローゼットに入らない布団は、
部屋の隅に置くことになりました。

このように、
家族の生活スタイルに合わない
収納スペースだと、

収納できないものは、
・部屋に出しっぱなしにする
・実家やトランクルームなどに預ける
などの対応をすることになります。

新居がこんな状態になったら、
とても不便そうですよね。

みなさんのお宅の状況を
知らない担当者だと、
一般的な提案しかできません。

そのため、
家づくり経験者の中には、

収納スペースが
使いにくい場所にあったり、

収納量に過不足があったりと、
新居で暮らし始めてから
不便さに気づいた方がいるそうです。

そんな失敗を防ぐため、
・起きた後の布団は？ベッドは？
・洗面所で何を使う？
・朝食をつくる時、
どこに何があれば使いやすい？
というように、
一日の生活を想像しながら、

どこに何をどのように置きたいかを
まとめましょう。

そして、
それを担当者に伝えましょう。

そうすれば、
その情報をもとにプランを作成できますし、

間取り図を見ながら
シミュレーションできます。

使い勝手の良い位置にコンセントを
設けることもできますよ。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

エアコンで冷房しても
蒸し暑いときは
10月に入っても冷房は欠かせませんが、
「冷房すると室温は下がるのに蒸し暑く感じる」
「除湿しているのに湿度が下がらない」
という経験はありませんか？

室温がエアコンの設定温度に達すると、
自動的に「冷房」から
「送風」に切り替わることがあります。

その際、
エアコン内部に残った結露などの水分が、
ドレン管から外に排出されず
室内に放出されることがあります。
これを「湿度戻り」と言います。

湿度戻りを防ぐには、
・設定温度を下げて水分の排出を促す
・風量を弱めて室温をゆっくり下げることで
冷房モードを維持する
・再熱除湿モードにする
・部屋の中央に除湿器を置く
・サーキュレーターで空気を循環させる
・冷房を停止した後は送風モードにして
エアコン内の湿気を除去する
などの方法があります。

エアコンの設定温度を過度に下げると、
エアコン内部だけでなく、
壁や天井の内部、窓やクローゼットに
結露が発生する可能性があります。

建物の内部で発生した結露は、
気づかぬうちに木材の腐食や
カビの繁殖を進行させます。

内部結露を防ぐため、
設定温度は28℃前後を目安にしましょう。

設定温度は同じでも、
・風向き・風量・湿度を調整する
・扇風機やサーキュレーターを併用する
・遮光カーテンなどで熱の侵入を防ぐ
などの対策を併用すると、
より快適に感じます。

「28℃だと暑くて眠れない！」
という場合は、
接触冷感素材の寝具や
パジャマで体感温度を下げたり、

氷枕や冷却シートで頭部を冷やす方法を
試してみませんか？

なお、
氷枕で肩や首を冷やすと、

血流が悪化して
肩こりがひどくなる場合があります。

首の下にタオルを挟むなどの方法で、
氷枕が頭部にだけ当たるよう
調整しましょう。

氷枕にタオルを巻くと、
冷え方の調整、肌の負担軽減、
寝具の結露防止にも役立ちますよ。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

繁殖力が高すぎるグランドカバーに
注意しましょう
みなさん。
日本の生態系等に
被害を与える恐れがある生物は、

『外来生物法』によって、
飼育・栽培、運搬、輸入、
野外への放出、植栽、譲渡などが
規制されています。

個人が違反した場合、
最高で懲役3年以下もしくは
300万円以下の罰金が科せられます。

なお、
日本の生態系等に
被害を及ぼす恐れのある外来種は、

『生態系被害防止外来種リスト』
で確認できます。

みなさん、
この話題は家づくりには
無関係のように思うかもしれません。

しかし、
庭の土の部分をグランドカバーで覆ったり、

庭の一角に花を植えたいと
計画している方には、
ぜひ知ってほしいのです。

たとえば、
重点対策外来種に指定されている
ツルニチニチソウは、

見た目が可愛らしくて
初心者にも育てやすいため、

観賞用やグランドカバー用として
人気があります。

ちなみに、
『重点対策外来種』とは、

甚大な被害が予想されるため
対策の必要性が高いものです。

ツルニチニチソウを地植えすると、
どんどん繁殖します。

地上の草花を取り除いても、
地中に根を広げているので、
気付いたら復活しています。

そのため、
一度植えたら根絶するのは大変なんです。

初夏に黄色の花を咲かせる
オオキンケイギクも
特定外来生物に指定されています。

コスモスに似た可愛らしい花で、
以前は緑化のために
植えられていたそうです。

しかし現在では、
各自治体が注意喚起するほど
繁殖力が強い植物です。

栽培や売買は原則禁止されていますから、
道端で見かけても
持ち帰らないようにしましょう。

生態系被害防止外来種リストに
記載されていなくても、
繁殖力が強い植物はあります。

グランドカバーを選ぶ時は、
・生態系被害防止外来種リストに
記載されていないか
・繁殖力はどうか
などを確認して、
無理なく管理できる種類を
選びましょう。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。