平屋という贅沢
ちいさな空間にある
大きな豊かさ
さまざまな地域から
寄せられてくる住宅の相談に、
平屋の相談が増えてきました。

大手住宅メーカーの
戦略の一環にも加わり、

住宅のトレンドと
なりつつあります。

昔から、
究極の贅沢といわれている
平屋の魅力をまとめてみました。

平屋の得
こうした空間活用は、
２階建てでも
できないことはありませんが、

平屋だからこそ
得する面の話もあります。

上階に登る階段が
要らないことだけで、
その面積分を使えるのです。

たとえば、
最低限の階段でも１坪ほどの
スペースが必要になります。

この階段の面積は、
１階と２階の両方で算入されます。

つまり、
２坪分もの面積が２階建てでは
潰されてしまうのです。

さらに、
階段に踊り場があったり、

階段に通じる廊下にもそれなりの
スペースが必要となり、
階段部分の面積では足りません。

合わせれば
３坪ほどの面積にもなります。

つまり、
２階建てと比べて平屋の家は、

同じ面積でも
６畳一間分広い家になるのです。

でも、
水平に広がった間取りに
廊下があっては、

せっかく
得した面積を活かせません。

現代流の広めのオープンな
リビング・ダイニングを
中心とすることで、

平屋の得を活かせる
デザインになります。

また、
階段を使わない平屋の家は、

掃除がしやすいという意見も
多く寄せられています。

階段の団板部分が
掃除しにくいだけではなく、

掃除用具を
上げ下ろしする必要もなくなります。

それ以上に、
今や掃除機もロボットの
時代になりました。

留守をするときに、
すべての扉を開けておけば、

ロボット掃除機１台で、
全部屋の掃除が自動的に行われます。

ロボットが
自由に動き回れることは、

そのままバリアフリーの家に
なっているということでもあります。

平屋の得は
意外なところにもあるものです。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

新築をきっかけに
家で過ごす時間を増やしたいなら
みなさん。
あなたはインドア派ですか？
それともアウトドア派ですか？

あなただけインドア派で
家族はアウトドア派、
という場合、

自宅で過ごせないことに
苦痛を感じているかもしれませんね。

外出のたびに増える
交通費・外食代・娯楽費の捻出に
ため息をついているかもしれません…。

もしそうなら、
ぜひ知ってほしいことがあります。

それは、
『家づくりをきっかけに
　外出が減る方がいる』
ということです。

たとえば、
住宅が密集していない敷地なら、

周囲を気にすることなく
庭でキャンプやＢＢＱを楽しめます。

新居にウッドデッキや
屋上リビングがあれば、
・ハンモックやソファーでのんびりする
・家族や友人と会話や食事をする
・ペットと遊ぶ
など、
自宅に居ながら
外での時間を楽しめます。

土間があれば、
ロードバイクやキャンプ道具など

趣味を楽しむための
アイテムのお手入れをしたり、
遊びの空間としても利用できます。

「キャンプ場に行くのは、
　焚火の炎に癒されたいから」
という場合、

薪ストーブを楽しめる家づくりを
するのも良いですね。

「閉鎖的な空間が苦手」
という理由で
アウトドアを選んでいたのなら、

間仕切りを減らしたり
大きな窓を設けたりと、

開放的な家づくりをすることで
解決できるかもしれません。

ということで、
新築をきっかけに
家で過ごす時間を増やしたいなら、

それぞれの趣味や
新居での過ごし方について、
家族と話し合ってみましょう。

みなさん、
担当者が
アウトドアの趣味を持っていれば、

考え方やこだわりなどを
聞きたいですね。

新築をきっかけに
自宅で過ごす時間が長くなった
ＯＢさん宅の家づくりも
参考になりそうです。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

電力会社を装った
詐欺に注意しましょう
暖房が欠かせない冬は
電気代が増えますね。

その状況を利用して、
「高齢者が住んでいるご家庭は
　電気料金を割引できます」
「ご家族に合う料金プランを提案したい」

などのトークで
家族構成や在宅時間などを
聞き出そうとしたり、

「お宅に伺って詳しい説明をしたい」
　と訪問しようとする電話が
増えているそうです。

また、
「電気料金の未納を告げる
　音声ガイダンスが流れた。
　ガイダンスに従って
　プッシュボタンを操作したところ、
　電力会社を名乗る人物から
　個人情報を聞き出されそうになった」
という事例も発生しています。

電力会社は、
電話や訪問によるセールスはしません。

未納すると、自宅に請求書が届きます。

督促状や送電停止の通知も
郵送のみで、
電話案内はしません。

電力会社の社員が、
自宅まで集金に来ることもありません。

ですから、
もしこのような案内を受けた時は、
・不審に感じた時点で電話を切る
・最寄りの警察に届け出る
・個人情報を明かさない
などの対応をしましょう。

さて、
電話案内のように、

相手方から接触してくる詐欺は
わかりやすいのですが、
ネット上にも危険が潜んでいます。

それは、『類似サイト』です。

類似サイトは、
「〇〇電力」の「力」を、
カタカナの「カ」にするなど、

本物と判別しにくい状態に
仕上げられています。

過去に、
東京電力を騙った偽サイトでは、
・住所・氏名・メールアドレスなどの個人情報
・クレジットカード情報
・ログインIDとパスワード

などを入力させるよう
誘導していました。

契約先の
変更や各種手続きを行う際は、

サイトのURLや内容を
確認して被害を防ぎましょう。

電力会社を
騙ったメールが届いた時は、

メール内の『リンク先』を
クリックせず、

公式サイトにアクセスし、
マイページで確認しましょう。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

モデルハウスを購入するのはお得？

以前、社宅で暮らしていた知人は、
新築するかマンションを
購入するか迷っていました。

ある日、折り込みチラシで
分譲マンションの見学会を知り、

「ほかにも見学者がいるなら
　緊張しないかも」
という理由で参加しました。

初めての見学会ということで、
最新の設備などを勉強するだけの
予定でしたが、

「これを見たら、もう社宅に住めない」
と、すぐに購入すると決めて、

わずか１か月ほどで
マンションの住人になりました。

資金計画を頑張ったから
即決できたと満足そうでしたが、

今思い出しても、
あの時の行動力には驚きます。

　「モデルハウスを購入するのはお得？」　

■モデルハウスとは
住宅展示場に建てられた住宅は、
複数の見学者に対応できる
間取りになっていたり、

より魅力的に見せるため、
高価で高性能のオプション仕様が
採用された展示用の住宅です。

一方、モデルハウスは、
展示用の住宅もありますが、

そこで暮らすことを
前提にした住宅もあります。

例えば、
10区画の土地を販売するとき、

１～２区画にモデルハウスを
建てて見学会を開催すれば、

土地だけを販売するより
集客を期待できますし、

自社の家づくりを
説明しやすいですよね。

見学者も、
実物を見ながら質問できますし、
新居での生活をイメージしやすくなります。

■お得に購入できる理由
公開期間が終了したモデルハウスは
建て替えられます。

解体して、購入者が用意した土地に
再建築することもあります。

分譲地のモデルハウスは、
そのままの状態で販売されます。

公開期間中、
モデルハウスの外壁や屋根は
紫外線や風雨にさらされています。

室内に傷や汚れが
発生する可能性もあります。

設備も、最新設備の登場により
古く感じることもあります。

そのため、
相場より割安で販売されることが多いのです。

■注意点
購入申し込みは、
先着順か抽選か確認しましょう。

ただし、早めに申し込むと、
その時より劣化が進んでいたり、

キズや汚れが
増えている場合があります。

保証やアフターサービスについても調べつつ、
申し込むタイミングは慎重に判断しましょう。

なお、
広告を見た人や見学に訪れた人は、
間取りや設備を知っています。

その中には、
興味本位のご近所さんがいるかもしれません。

侵入犯罪の下見に
来た人がいるかもしれません。

そのため、
・見学者が室内に触れたことに
　嫌悪感を抱いている
・プライバシーを侵害されたようで不快　
・防犯に不安を感じる

という方は、
モデルハウスより注文住宅の方が
安心して暮らせるかもしれません。

メリットとデメリットを比較し、
家族とより幸せに暮らせる住まいを
選びたいですね。

■住宅瑕疵担保責任保険
住宅瑕疵担保責任保険とは、
『新築住宅』に瑕疵があった場合に、

補修等を行った事業者に
保険金が支払われる制度です。

保証期間は10年です。

新築住宅とは、
建築工事の完了日から1年以内で、
人が住んだことのない住宅です。

そのため、
モデルハウスの状況によっては、
住宅瑕疵担保責任保険に
加入できない場合があります。

申し込み前に説明されるとは思いますが、

・加入していないため説明しなかった
・加入しているが説明を忘れた
という可能性も考えられます。

「住宅瑕疵担保責任保険は難しいけれど、

　中古住宅を対象にした
　既存住宅売買瑕疵保険なら大丈夫」
という場合もあるので、

保険の種類や内容について、
必ず確認しましょう。

本日はこれまでです。

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です。

住宅省エネ義務化と関連
省エネ住宅ほど、
強い家でなければならない

毎年のように猛暑が続き、
世界中で洪水のニュースが流れて、

地球の気候変動は
明らかに変わりつつあります。

その一番の原因といわれている
CO2を削減する活動は、
世界をあげて取り組むべき課題と
なっています。

日本でも、
その建築物の省エネの改正が重ねられ、
2025年は大きなターニングポイントを迎えます。

耐震新基準
2025年の
省エネ住宅適合義務化に伴い、

1981年の
新耐震基準の壁量は廃止となり、

建物の荷重状況によって細やかに
必要壁量が定められるようになります。

住宅の省エネ計算も同等ですが、
簡単な表計算ソフトを活用する事が
できるようになり、

条件を入力すれば
必要な壁量が記されます。

これまでの短い法文と表で示される
簡単な壁量ではなくなったのです。

それでも、
簡単な比較表を下記に掲載してみると、

どれだけ厳しくなっているかが
良く分かります。

これまでの基準であれば
耐震等級3相当であった壁量が、

基準ギリギリの耐震等級1になる程の
差があります。

また、
柱の小径を確認することも、
新たに求められるようになり、

構造計算に少しでも近づくように
配慮されているように見えます。

ただし、
品確法で定められた壁量は、
許容応力度で構造計算した場合と
おおよそ近くなります。

既に構造計算を実施していた
技術力のある工務店にとっては、

2025年の壁量基準の厳格化は、
ほぼ影響がないことです。

厳格化だけではなく、
逆に緩和される要素もあります。

たとえば、
厳しくなった壁量を確保するために、
耐力壁の壁倍率の上限は
7倍まで標準に使えるようになります。

また、
階高の高い建築事例が
計画されるようになり、
新しい基準が設定されています。

小屋裏や中間層などに
収納スペースを設置する設計が
可能になります。

構造の考え方が広がれば、
住宅のデザインの幅も
広がることになるのです。

本日はこれまでです。
おうちのはなしからでした

では、では。

「家づくりを通じて、
ご家族が幸せになるお手伝いをする」

私の使命です

開催日：令和7年5月13日（火）

時　間：13時30分～16時30分

開催場所：茨城県開発公社ビル

　　　　　1階中会議室

これからの不動産仲介経営のあり方や不動産有効活用についての

セミナーとなります。

先祖代々の財産をどう活用するか

または相続対策をお考えの地主さんなど

是非、ご参加お待ちしております。